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格力地产资金链趋紧 今年外部输血达25.5亿

吕梁新闻网  2019-11-01 19:42:28

   见习记者冯尧

   格力地产(600185)资金压力进一步凸显。该公司10月15日透露,同意为控股子公司向交通银行股份有限公司珠海分行申请11亿元项目开发贷款提供担保。今年以来,格力地产已经向多家金融机构申请贷款14.5亿元,算上此次抵押借款,该公司今年已经外部输血达25.5亿元。

   据悉,格力地产此次担保形式为,以其所持有的位于珠海市唐家湾情侣北路(南段)填海区S2地块(土地面积6.99万平方米)土地使用权,及S7地块(土地面积5.25万平方米)土地使用权为该贷款提供抵押担保,并为该贷款提供连带责任保证。

   早在2010年7月13日,格力地产就计划定增发行2亿股,募资不超过16亿元用于格力广场和格力海岸一期两个项目。但由于地产调控影响,证监会对房企融资窗口也进行了关闸,因此该融资不得不搁置。因此,近年来,抵押贷款、信托成为格力地产融资的主要途径。

   目前,尽管格力地产短期借款仅为1.3亿元,但其一年内到期的非流动负债则为10.5亿元,较期初增加77.97%。记者统计发现,格力地产未来3个月内,将有三笔长期借款到期,其中包括:中国建设银行股份有限公司珠海市分行的3亿元借款,该笔借款将在今年11月5日到期;中国工商银行股份有限公司珠海分行的3亿元借款,该笔借款明年1月3日到期;另外,其向广东粤财信托有限公司借入信托资金4.5亿元,以其持有的逾3445万股格力电器(000651)股票提供质押担保,该笔信托资金亦将在明年1月31日到期。

   而格力地产目前手持货币资金为7.04亿元,比2011年同期的16.28亿元减少了56.75%。很显然,目前在手的资金并不足以覆盖其短期需要偿还的负债。

   而另一方面,格力地产项目销售前景也难言乐观。去年11月珠海出台双限令,在香洲主城区限购并限价,而珠海是典型的外需房地产市场,60%-70%的需求由外地购房者支撑。一位不愿具名的地产分析师直言,格力地产所有在售或待售的3个项目均在珠海,其中直接受到限购冲击的有格力广场和格力香樟2个,格力广场后续项目还会受到限价政策的影响而难以拿到预售证。“待售的格力海岸项目尽管不在限购限价范围,但是由于属于高端项目,在如此市场形势下也很难有大的突破。”上述人士称。



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