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本月二手楼市成交量环比跌一成

吕梁新闻网  2019-10-17 16:05:31

“穗六条”限购政策和春节淡季的双重影响下,广州二手楼市出现胶着状态。日前,根据中原成交数据报告显示,2014年1月份广州二手住宅市场整体成交量较上月下滑约10%左右,此外,成交价格也微跌。

买家“等降”心态明显

数据显示,2014年1月份广州二手住宅市场整体成交量较上月下滑约10%左右,在“穗六条”政策实施后,连续两月下跌 ,相比2013年11月份成交量下滑25%;根据中原成交数据统计,二手住宅买卖成交均价为20571元/平方米,环比微跌 1.5%,相比2013年11月下跌4.5%。在马年开局之前,二手住宅市场整体进入低潮期,除了“穗六条”限购政策和春节影响了成交量外,大部分客户仍旧处于节前观望状态,“等降”心态明显。

老城区业主“以房养老”

1月份,荔湾区成交量微幅下跌,由于上月成交多宗高价盘,因此本月成交均价结构性下跌36%,为18700元/平方米。由于业主心态强硬,致使康王路板块成交下降幅度较大。1月份也进入了春节倒计时,本地客户忙于节前筹备,而非广州客户则返乡过节,因此交投活跃度有所下降。

值得关注的是荔湾区一部分老年客户群体,其下一代已经另立门户,正考虑“以大换斜以减少较大房屋带来的空旷感,以楼梯楼换电梯楼以解决其上下楼困难的现状。在某些城市也有老年人将位于市中心的房子出售或出租,然后到市郊再买或再租套房子居住,这种以租房、换房等实现“以房养老”的模式或正在老年人群体中逐步“流行”。

天河二手楼价首次破三万

1月份,天河区成交量微幅下跌5%,中原成交均价为30135元/平方米,“穗六条”后连续两月微幅上涨。天河区均价首次突破了30000元/平方米的关口,也是中心六区均价最高的区域,本月地段较好的珠江新城的大面积豪宅成交拉升了均价 ,例如粤海丽江花园(41694元/平方米)、中海璟晖华庭(39574元/平方米)、汇景新城(34711元/平方米)等高端楼盘成交的物业面积都是在150平方米以上,业主年底需要周转资金,将高端物业出售。

作者:罗莎琳


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